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去年南京新房销量大跌五成多,创5年来新低

时间:2018/1/5 14:02:47 点击:

受严峻调控政策影响,2017年南京新房销售量同比2016年大跌五成多,楼市全体趋冷。昨日365淘房和网尚研讨机构结合举行的“先机新局——2018楼市格式顶峰论坛”上,业内人士不谋而合预判,在调控继续深化的背景下,2018年楼市将迎来真正的寒冬。

2017年楼市阅历了史无前例的密集调控,从限购、限贷晋级到限卖政策的出台,再到“房子是用来住的,不是用来炒的”的定调,以及“租购并举”的鼎力推进,均标明了让住房尽快回归其寓居属性、让更多人“住有所居”的激烈政策信号。在步步晋级的严峻调控政策下,房地产市场终于疾速降温,市场买卖高位回落,投资、投机需求进一步从市场抽离,南京土地拍卖市场也因设立最高限价等政策而逐步回归感性,地价不再疯狂并传导到新房销售市场。时至年末,南京甚至还呈现了以前备受市场热捧的“神盘”销售遇冷、打折优惠的状况,市场进入“量涨价稳”的“冷静期”。

官网“南京网上房地产”显示,2017年南京新房销售约6.28万套,与2016年的12.7万多套相比,大跌超越50%,这也创下了2013年以来的新房销售新低。市场“波谷期”,往往也是最能检验房企“成色”的时期。昨日网尚研讨机构发布数据显示,不少房企在2017年时都呈现业绩滑坡,不过保利、万科等几家房企仍延续2016年市场炽热期的销售势头,两家房企销售金额均超120亿元,与2016年程度相当。关于以后的市场,网尚研讨机构研讨总监曹丽以为,市场调控期优胜劣汰的特征会表现得格外分明。

中国房地产业协会副会长胡志刚表示,随着调控力度的不时加大,楼市已从卖方市场转向买方市场,传统开发形式、资本形式等已面临应战,集约开展形式已走到止境,只要坚持质量第一、精心雕琢商品并且擅长向前期效劳产业链延伸的企业,才干胜出。

网尚研讨机构预测,2018年南京全市将有191家楼盘约7万套商品房上市。行将上市的楼盘中,共有36家楼盘将现房销售,这些现房销售楼盘中,有16家地价超越2万元/平方米,低价地块开发楼盘扎堆入市的局面,此前还从未有过。业内普遍以为,现有调控政策将维持波动性和延续性,在此状况下,这些楼盘如何定价钱外引人关注。

曹丽预判,随着调控政策深化发酵,往年不扫除局部房企顶不住资金压力进入降价跑量形式,“市场‘野蛮生长’的时代曾经过来,从‘没有资历买’,到‘没有才能买’,再到‘没无机会炒’,2018年,关于开发商、购房者都是一个新的开端。”

独立经济学家马光远则以为,2018年将是本轮房地产最困难的一年。“政策调控的效应将全部显现,随着四五线去库存周期的完毕,市场将堕入十分困难的场面;房地产上半场曾经完毕,下半场正式开启,而下半场无论在政策环境、盈利形式,以及竞争途径和理念上,都和过来20年完全不同,房地产迎来真正的历史性剧变。”

他称,之所以说房地产将迎来历史性剧变,这是从三个维度察看得出的结论——首先,房地产市场的次要矛盾,曾经从过来的房子充足,进入到资源配错招致的不平衡不充沛。其次,十九大重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,房地产政策从过来的经济政策回归到民生和社会政策,“二次房改”曾经启动,包括一系列制度的重构。最初,房地产行业的价值链变了,中国房地产靠规模竞争的阶段曾经逐步过来,没有跨界思想,只晓得盖房子的企业,在下一个周期能够会很困难。

而一线城市和南京这样的二线热点城市受政策影响大,2018年房价持续调整是大约率。“政策严控一定招致房价短期回落,千万不要以爲南京房价不会跌。”马光远说。

不过,西方证券房地产行业首席剖析师竺劲则剖析了一线和二线热点城市房价居高难下的缘由,包括城镇化仍处于上升期、居民存款杠杆过低、土地财政的依赖等。“从国际经历看,大城市只会越来越大,像南京这样级别的二线城市还有很大的生长空间,这也使得市场对房地产还存在良好预期。”他说,房地产税能够会进入立法阶段,“但这不能复杂了解成是用来降房价的,更能够是波动楼市和补充中央税收的一种手腕。”

作者:不详 来源:网络
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